O próximo boom das ciências da vida: instalações de biotério contratadas

Enquanto cidades como Boston e San Francisco continuam a dominar o setor de ciências da vida, a demanda por instalações de pesquisa e desenvolvimento está crescendo exponencialmente em todo o país.

Em 2022, as taxas de vacância de espaço de laboratório nos EUA atingiram uma baixa histórica de 4,9%, com mercados emergentes como Nova York e Raleigh-Durham construindo mais de 800K SF e 2,1M SF de escritórios e laboratórios, respectivamente. Mercados mais maduros, no entanto, estão a caminho de manter sua liderança, com 62M SF planejado para desenvolvimento em Boston e 18M SF na Bay Area.

Mas, embora o espaço de P&D em ciências da vida deva aumentar nacionalmente em pelo menos 20% até 2026, os viveiros contratados - instalações de pesquisa com animais prontas para uso - estão a caminho de quadruplicar nos próximos cinco anos, de acordo com o diretor de desenvolvimento do local da Mispro, Moses Gutierrez.

"As empresas de biotecnologia e biofarmacêutica estão cada vez mais escolhendo currículos em vez de construir seus próprios viveiros", disse Moses. "O setor imobiliário de ciências da vida também está fazendo parceria com CVs como uma comodidade para seus desenvolvimentos."

A Mispro oferece espaço de pesquisa e serviços de suporte para empresas de biociências para seus estudos pré-clínicos in vivo de desenvolvimento de medicamentos. Fundada em 2003 em Montreal, a Mispro agora tem 10 espaços de viveiros contratados nos principais centros de biotecnologia da América do Norte.

Bisnow conversou com Gutierrez para saber mais sobre o modelo CV, seus requisitos especializados e necessidades de infraestrutura e como a empresa escolhe locais para seus espaços de viveiro.

Bisnow: O que é um viveiro de contrato e como ele é diferente do espaço de laboratório tradicional?

Gutiérrez:Um biotério contratado é uma instalação animal especializada projetada e equipada para permitir que várias empresas independentes conduzam estudos pré-clínicos de desenvolvimento de medicamentos na mesma instalação com confidencialidade e privacidade.

A diferença mais significativa entre biotérios contratados e laboratórios úmidos é que as bancadas de laboratório, como as que você veria em uma incubadora biotecnológica, são para estudos in vitro, e os laboratórios de biotério oferecem suporte a estudos in vivo, que são pesquisas com organismos vivos. Por conta disso, os currículos têm requisitos muito específicos para equipamentos, sistemas e controle ambiental, além de exigir pessoal especializado e supervisão regulatória para garantir um ambiente seguro e estável para modelos de pesquisa e cientistas.

Bisnow: Quais são os requisitos especializados e as necessidades de infraestrutura de um viveiro contratado?

Gutiérrez: Há uma lista de verificação muito detalhada e ampla com a qual trabalhamos para a construção de um viveiro de coworking Mispro, e é preciso uma vila de equipes muito experientes para examinar um local, vincular os sistemas HVAC e elétrico e construir um ambiente altamente funcional e seguro para pesquisa biotecnológica. Os currículos funcionam 24 horas por dia, 365 dias por ano, e os modelos de pesquisa, assim como os cientistas, devem ter um ambiente consistente e seguro para a pesquisa, garantindo o bem-estar animal, o que contribui diretamente para a coleta de dados confiáveis.

Dividimos os requisitos para um viveiro contratado em duas categorias: sistemas e infraestrutura. Para sistemas, uma instalação de laboratório de biotério requer HVAC robusto e especializado para suportar requisitos complexos de fluxo de ar para remover qualquer ameaça de contaminação.

Os requisitos elétricos e de energia também são substanciais. Eles exigem redundâncias como sistemas de backup para garantir o desempenho estável do equipamento e do ambiente, incluindo racks de alojamento, controle de luz e temperatura e equipamentos que requerem fornecimento significativo de energia, como autoclaves e freezers.

Para infraestrutura, há dois conjuntos de requisitos para dar suporte a um biotério de pesquisa. Um para o prédio em que estamos e outro para o próprio biotério. Os requisitos do edifício seriam uma doca de carga, elevador de carga se estivermos em um andar superior e vibração mínima das empresas vizinhas. Dependendo da localização, também levamos em consideração a proximidade e a facilidade de uso, como estacionamento, transporte público e até comodidades como restaurantes e academias.